Имущественный вычет можно получить при приобретении (строительстве) жилого дома, квартиры, комнаты или долей (доли) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или долей (доли) в них.
Вычет предоставляется в размере фактически произведенных расходов, однако его размер не может превышать 2 000 000 руб. без учета суммы уплаченных процентов.
Немаловажным является тот факт, что не все расходы, связанные со строительством или приобретением жилья, включаются в состав имущественного вычета.
Налогоплательщик, не вправе получить налоговый вычет в случаях:
- если оплата строительства (приобретения) жилья произведена за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского капитала, а также за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов РФ и местных бюджетов;
- если сделка купли-продажи заключена с физическим лицом, являющимся по отношению к налогоплательщику взаимозависимым.
В соответствии со ст. 105.1 НК РФ взаимозависимыми лицами признаются, в частности, физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.
При приобретении имущества в общую долевую собственность размер вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности.
Если имущество приобретено в общую совместную собственность, размер вычета также распределяется, но уже в согласованных собственниками размерах и в соответствии с их письменным заявлением.
Рассматриваемый налоговый вычет может быть использован налогоплательщиком только один раз. Повторное его предоставление не допускается. А потому при приобретении, например, нескольких объектов недвижимости, имущественный вычет может быть предоставлен налогоплательщику только по одному из них по выбору.
Указанный имущественный налоговый вычет можно получить в налоговом органе РФ при подаче налоговой декларации по окончании года, либо у работодателя до окончания года. 
Налоговый вычет при покупке квартиры в Екатеринбурге можно получить гражданам только при предоставлении в налоговый орган соответствующих документов в том числе и декларации по НДФЛ. Помимо декларации в налоговый орган необходимо представить заявление на получение имущественного налогового вычета, а также документы, подтверждающие права на жилье, а именно:
- при строительстве или приобретении жилого дома – свидетельство о государственной регистрации права на имущество;
- при приобретении квартиры, комнаты — договор о приобретении квартиры, комнаты;
- акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, комнату или долю в них; при приобретении земельных участков для индивидуального жилищного строительства и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них – свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок или долю (доли) в нем, и свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом или долю (доли) в нем.
При этом необходимо отметить, что на лиц, представляющих декларации с целью получения налоговых вычетов, предельный срок подачи декларации – 30 апреля не распространяется. То есть представить декларацию в связи с получением налоговых вычетов налогоплательщик может в любое время в течение года.
Налоговый вычет при покупке квартиры, необходимые документы:
- Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ
- Договор приобретения квартиры (либо комнаты)
- Выписка из банка о перечислении денежных средств или иные документы подтверждающие оплату
- Документ подтверждающий право собственности (Свидетельство о государственной регистрации)
- Заявление о распределении вычета между супругами
- Заявление на возврат НДФЛ4
Для получения возврата из бюджета (налогового вычета) без посещения офиса и налоговой инспекции. Вам достаточно либо заказать звонок на нашем сайте, либо позвонить в наш офис и вызвать специалиста по адресу Вашего места работы.
Стоимость услуги составляет 1 500 руб.
Налоговый вычет можно получить только при единовременной покупке квартиры. Это означает, что при покупке жилья каждый человек сможет вернуть максимум 260 тысяч рублей НДФЛ при вычете, не считая процентов по ипотеке – то есть 13% от 2 миллионов рублей.
Если квартира стоит менее 2 млн рублей, вы можете получить вычет, возмещение в размере 13% от фактических расходов. Если недвижимость дороже, то вычет будет равен максимально возможной сумме – 2 млн рублей, а налог к возврату составит сумму – 260 тыс. рублей.
Однако остаток вычета при покупке квартиры может быть перенесен на другие объекты. Перенос остатка вычета на другие объекты возможен только при покупке квартиры. Иначе обстоит дело с процентами по ипотеке – этот вычет возможен только в отношении одного объекта.
